경매를 공부하시는 분이라면 지나칠 수 없는 제목입니다. 경매승부사들. 매각 물건에 복잡하게 얽혀있는 해결법을 아는 순간 투자 수익률은 상상할 수 없을 정도로 올라간다고 합니다. 여러분들도 호기심이 생기나요? 경매승부사들은 회사에서 주문한 책입니다. 약 한 달 동안 방치 아닌 방치를 해두다가 송 사무장의 경매 기술을 읽는 도중 함께 읽기 시작한 책입니다. 그런데 경매승부사들에서 소개하고 있는 물건들이 너무나 재미있어 순식간에 책을 읽어 나갔습니다. 저자가 운영하는 네이버 카페에도 가입하여 나중에는 일일특강도 참석하곤 했지요.


여러분이 경매하는 이유가 무엇인가요?


다른 경매 책에서는 이렇게까지 주장하나 싶지만, 저자는 처음부터 끝까지 행복한 부자를 따라가고 있습니다. 경매 공부를 포기하지 않고 꾸준히 공부한다면 여러분들이 꿈꾸는 행복한 부자로 갈 수 있다고 저자는 말하고 있습니다. 고수익을 낼 수 있는 매각 물건에 집중하다 보면 분명 부동산으로 큰돈을 벌 수도 있습니다. 하지만 경매에 뛰어들기 전 본인이 원하는 목표를 정하고, 그 목표가 달성된다면 뒤돌아보지 말고 경매를 떠나라고 말합니다. 왜냐하면 경매에만 매달리기에는 우리 인생이 너무나 짧기 때문입니다.


철저한 위험 통제를 통한 경매 도전


흔히 하는 말이 있습니다. 고위험 고수익. 내재한 위험이 높으면 높을수록 수익이 높아진다고 말입니다. 인생의 모든 일이 그러합니다. 큰돈을 벌기 위해서는 베팅을 해야 한다고도 말하고, 선물을 하는 남자친구도 이렇게 말합니다. 높은 수익을 내기 위해서는 모험을 할 필요가 있다고 말이죠. 그런데 경매승부사들에서는 이러한 태도를 철저히 배제하고 있습니다. 특수 물건에 내재한 위험을 통제할 수 없으면 그건 고위험 고수익 물건이 아니라고 말입니다. 철저한 통제 즉, 이기는 전략이 세워지지 않으면 특수 물건에 절대 도전하지 말라고 말합니다. 왜냐하면 그만큼 모든 걸 잃을 수도 있는 아주 무서운 곳이기 때문입니다. 그래서 철저한 위험 통제법을 통해 사람들이 놀라운 수익을 낸 사례들을 경매승부사들에서 소개해 주고 있습니다.


책의 초반에 3천만 원으로 3억 프로젝트를 진행한 사례가 나옵니다. 저는 궁금해져서 이 내용을 인터넷으로 검색을 해봤는데요. 다음 카페 회원 중에 이 프로젝트에 걸맞은 사람을 1명 선정하여 몇 년 전에 진행했던 내용이 나왔습니다. 평범한 주부였는데요. 종잣돈 3천만 원은 본인과 남편의 돈을 모을 수 있는 만큼 모아 마련하였습니다. (대출도 받아 3천만 원을 만들었어요.) 그리고선 대망의 프로젝트가 시작되었는데 매각 물건 3건을 낙찰받고 얼마 되지 않아 이 프로젝트는 종료됩니다. 정확한 이유는 나오지 않지만, 프로젝트 도전자에게 개인 신상의 문제가 발생한 것 같더라고요. 아마 아주 심각한 사건이었던 것 같은데 3천만 원으로 3억 프로젝트가 무사히 끝났으면 많은 사람에게 희망을 주는 이야기가 되지 않았을까 싶습니다. 동시에 경매의 파워를 느끼게 해줬을 수도 있고 말입니다.


권리분석과 임차인 분석


매각 물건 조사의 시작은 권리분석에 있습니다. 저도 사실 몇 년간 경매 책을 손에 쥐면서 도전하지 못했던 이유가 권리분석 때문이었습니다. 말소 기준 권리를 등기부 등본에서 찾아 그 이전에 설정된 권리가 있는지 확인하라면서 온갖 법률 용어가 등장하는데요. 평소에 부동산을 가까이하지 않은 저로서는 이 내용이 쉽게 이해가 가지 않았습니다. 그러다가 행꿈사 카페에서 진행하는 수요 특강인 만 원의 행복을 들으러 갔는데 그곳에서 권리분석을 40초 만에 끝내는 방법에 대해 배웁니다. 정말 신세계였어요! 권리분석이 이렇게 쉬운 것이었다니!


물론 특수물건이 아닌 일반 물건의 경우였지만 허위로 신고된 권리들도 있기 때문에 매우 유용하게 사용할 수 있는 방법입니다. 혹시나 경매 학원에서 몇 주에 걸쳐 권리분석을 배우신 분들이라면 그거 다 머릿속에서 비우시고 이 강의 들으러 가보셔요. 4시간 정도 하는데 만원밖에 하지 않습니다. 저도 점심에 김밥 한 줄 먹고 강의 들으러 갔어요. 


두 번째 임차인 분석입니다. 매각 물건에 점유자가 있다면 명도를 해야 합니다. 점유자의 종류는 두 부류입니다. 물건 소유자와 소유자가 들여놓은 임차인인 거죠. 소유자인 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다. 생각할 것도 없이 바로 경매에 들어가면 됩니다. 임차인이 있는 경우, 이 임차인이 대항력이 있는지 그리고 낙찰해야 할 보증금이 있는지를 확인해야 합니다. 이 방법도 쉽게 확인 가능합니다. 특수 물건으로 업그레이드되는 경우는 허위 임차인이 있는 경우입니다. 이럴 경우, 입찰자는 탐정이 되어 허위 임차인일 수밖에 없는 근거를 조목조목 찾아내야 합니다.


경매가 대중화되는데 왜 특수 물건도 늘어나나요?


경매는 이제 진입 장벽이 매우 낮아졌습니다. 그만큼 대중화가 되어 일반 물건의 경우, 대부분 신건에 낙찰이 되고 있습니다. 그런데 저는 의아했던 사실 중의 하나는 왜 그렇게 특수 물건은 사라지지 않을까? 라는 생각이었습니다. 이에 대한 답변도 책에서 해주고 있는데요. 경매 지식이 대중화되는 만큼 임차인이나 소유자와 짜고 치는 고스톱을 하는 경매 브로커들이 늘어나고 있다는 의미라고 합니다. 경매에 들어간다고 하면 그 물건 소유자나 임차인에게 브로커들이 접근하여 소위 작업을 친다고 합니다. 그래서 경매 지식이 보편화 될수록 특수 물건도 증가하는 아이러니한 상황이 발생합니다.


큰 욕심이 있진 않습니다. 다만, 제가 두 다리 뻗고 편히 누울 수 있는 내 집 마련을 위해 경매를 오늘도 공부합니다. 저와 같은 꿈을 꾸고 계시는 사람들을 오늘도 응원합니다! 모두 힘내요.




90일 완성 돈 버는 평생 습관입니다. 제목이 너무 노골적이라 저의 관심을 끌었는데요. 이 책도 중고로 구입한 서적입니다. 정가는 12,000원이었는데 5,200원에 팔고 있어 냉큼 구매했습니다. 사실 이 과정을 너무 짧게 표현하고 있지만 실제로는 책을 사기 전 저자와 목차, 출판사 서평 및 독자 리뷰를 꼼꼼히 살펴봅니다. 제목이 판매량을 낮추는 책이 있지만, 제목만 훌륭한 책들도 많기 때문입니다. 목차와 출판사 서평을 살펴보니 한 번 봐도 나쁘지 않을 책으로 판단되었습니다. 그리고선 집에 도착한 책을 펼쳐 보는데요. 저자 서문을 읽기만 해도 번뜩이는 느낌을 받았습니다. 내가 그동안 놓치고 살아왔던 부분이 바로 이거였구나!


종잣돈 모으기 그 이전에


다들 인정하지 않으려 하는 진실은 월급만으로는 먹고살 수 있는 시대는 지났다는 것입니다. 부모님 세대만 하더라도 아버지가 외벌이를 해도 네 식구가 먹고살 수 있었습니다. 그런데 어떻게 된 세상인지 갈수록 돈이 더 필요한 세대가 되었습니다. 부모님 모두 맞벌이를 해도 돈은 갈수록 모자라기만 합니다. 그래서 결혼도 포기하고, 아이도 포기하는 N포 세대가 등장하고 있습니다. 저 또한 이들의 생각에 동의합니다. 돈을 벌고 있음에도 끊임없이 지출할 내용이 발생합니다. 저는 그 원인을 알 수 없었습니다. 단순히 제가 돈을 모을 수 있는 저력이 없었다고만 생각했고 이건 의지의 문제라 여겼습니다.


절약을 위한 첫걸음은 바로 정리 정돈이다!


그런데 이 책에서 저자는 다음과 같이 결론 내립니다. 당신이 돈을 모으지 못하는 이유는 방이 더럽기 때문이라고 말입니다. 방이 더럽다는 뜻은 정리 정돈을 못 한다는 뜻인데요. 정리 정돈을 못 하는 사람 대부분이 금전적인 문제를 겪고 있다는 걸 발견합니다. 돈을 모으는 습관이 없었던 것입니다. 그래서 저자는 이들의 행동을 주의 깊게 관찰하는데요. 이들에게 돈 문제는 첫 번째 관리 대상이 아니었습니다. 무질서한 생활을 바로잡는 것이 이들에게 선행되어야 할 첫 번째 과제였습니다. 


필요와 욕심을 구분하지 못하기 때문입니다


단순히 과소비가 문제가 아니라 이들은 필요와 욕심을 구분하지 못하는 특성이 있었습니다. 조금 더 와닿게 표현을 하자면 돈을 쓰는 기준이 없다는 의미입니다. 자신의 기분이 우울하다면 어떻게 해서라도 이 스트레스를 풀기 위해 돈을 써야 하는 이유를 만드는 사람들입니다. 저는 사실 이제까지 살면서 과소비와 정리 정돈을 연결 지어 생각해 보라고 한 사람이 없었습니다. 그래서 각각의 문제를 해결하기 위해 온 정신을 집중했는데요. 알고 보니 이 두 문제는 하나로 연결되어 있었습니다. 정리 정돈을 못 하기 때문에 당신이 지금 절약을 하지 못하는 것이다! 이 내용이야말로 도끼 상을 줘야 하는 게 아닐까 싶었습니다. (이 책이야말로 도끼다.)


저자 서문에서는 이 정도로만 밝히고 책 본문으로 들어가 각각의 단계에 대한 내용을 아주 상세히 풀이해 주고 있습니다. 저도 이 부분은 아주 꼼꼼하게 읽었습니다. 90일 완성 계획답게 30일을 한 달로 잡아 총 3개월 프로젝트입니다. 첫 번째 단계는 어렵지 않습니다. 물건 정리의 단계입니다. 집도 정리하고 회사도 정리하고 자신의 흔적이 남는 곳을 깨끗하게 정리 정돈하는 단계입니다. 두 번째 단계는 생활을 관리하는 단계입니다. 자신에게 소비를 불러일으키는 관계는 정리하고 생산적인 습관을 들일 것을 말하고 있습니다. 이제 마지막 세 번째 단계입니다. 그제야 돈 버는 습관을 말해 주고 있습니다. 이 세 단계가 바로 종잣돈 모으는 비법! 돈 버는 습관이라 말하고 있습니다.


혹시라도 이 글을 읽는 사람 중에 자신의 평생 과업이 정리정돈이라 생각하시는 분은 이 책을 사서 읽을 것을 꼭꼭 추천해 드립니다. 인생이 바뀌는 한 권의 책이 될 겁니다.


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엠제이 드마코의 아주 유명한 책, 부의 추월차선입니다. 출간된 지 꽤 된 책이지만 경제적 자유를 꿈꾸는 사람들에게는 필독서가 되어버린 책입니다. 판매량이 꽤 되리라 생각됩니다. 최근에 엠제이 드마코가 두 번째 책을 냈는데요. 언스크립티드라는 책입니다. 첫 번째 책보다는 판매량이 적은 것 같지만 누가 또 알까요? 뒷심을 발휘하여 또 다른 스테디셀러가 될지 말입니다.


이 책을 여러 번 읽었고, (사실 여러 번 읽기에는 책의 두께가 얇지만은 않습니다.) 두 번째 신간도 읽었습니다. 언스크립티드에서 부의 추월차선에 대한 재미있는 비하인드 스토리를 언급했는데요. 부의 추월차선을 다 쓰고 나서 원고를 출판사에 투고했지만, 그 어느 곳에서도 본인의 책을 출간해 주지 않았다고 합니다. 그래서 결국 자비 출판으로 책을 출간한 것인데 이렇게 대박이 날 줄 본인도 알고 있었을까요? 미국에서도 독자들의 열렬한 지지를 받는 엠제이 드마코이지만 언젠가 한국에도 방문을 해주면 좋겠습니다. 미국 못지않게 한국에서도 열렬한 지지와 사랑을 받는 책이기 때문입니다.


저는 약 3주 전부터 부동산 경매 강의를 신청하여 듣고 있습니다. 원래 관련 책들만 보다 강의를 들어야겠다는 생각이 번뜩 들었던 것입니다. 지금 와서 생각해보면 모든 것이 충동적이었지만 당일 일일 특강을 신청해서 그 주 토요일부터 시작되는 초급 실전반 강의에 등록하였습니다. 그러다가 해당 강의를 수강한 선배님을 우연히 만날 수 있었는데요. 근 3~4달 사이에 수도권 아파트를 7~8채 매입하신 분이었습니다. 매입 방법에는 경매도 해당하고, 급매 및 일반 매매도 다 포함되어 있었습니다. 그 선배가 본인에게 가장 큰 충격을 준 책을 말해 줬는데요. 공교롭게도 바로 부의 추월차선이었습니다. 이 책을 읽고 나서 머리가 띵 할 정도로 엄청난 충격에 휩싸였다고 회고하고 있습니다.


워낙 예전에 읽었던 책이라 기억을 회고하기 위해 다시금 책을 펼쳤는데요. 역시 구관이 명관인가 봅니다. 저도 모르게 책 속으로 빠져들어 가 읽기 시작합니다. 사실 1회독 하는 것으로는 인생이 바뀌지 않습니다. 여러 번에 걸쳐 책을 정독하고, 가장 좋은 방법은 저자의 책 설명회에 참석하는 것이 최고입니다. 다만, 외국 저자이기 때문에 저자 강연회는 어렵습니다. 여러 번 회독하는 것으로 만족해야 합니다. 그리고 책을 정확히 이해하기 위해서는 당연히 필사하며 책 내용을 잡아야 합니다.


제가 지금 몸담고 있는 회사는 세계적인 기업입니다. 누구에게나 말만 하면 한 번쯤 이름을 들어본 외국계 기업입니다. 여기에서 더 나아가 정보를 드리자면 금융권 회사입니다. 제가 모시고 있는 상사도 외국인인데요. 아이비리그 출신입니다. 이렇게 직접 아이비리그 출신의 상사를 모시는 건 저조차도 처음 경험하는 일입니다. 굳이 이러한 정보를 제시하는 이유는 배경을 한 번 짐작해 보라는 의미입니다. 이곳은 여성 임원분들도 적지 않은 수가 포진하고 있는데요. 임원 배우자분들도 모두 한 가닥 하시는 분들입니다. 변호사, 의사, 병원장, 병원 교수 등등 하나하나 나열하고 있는 내용을 듣고 있노라면 기가 죽습니다. 그들만의 리그라는 게 정말 느껴지는 곳입니다.


그런데 여기에서 일하며 느낀 사실은 모두가 어쩔 수 없는 라이프스타일의 노예라는 사실입니다. 월급쟁이라 하더라도 이 분들은 급이 다른 월급쟁이입니다. 게다가 부부의 월수입을 더하면 웬만한 사람들의 연봉을 거뜬히 넘는 금액일지도 모릅니다. 하지만 그런 인상 때문에 자신들의 라이프 스타일이 그곳에 맞춰져 있습니다. 무슨 말이냐고요? 선물을 사더라도 명품을 사서 해줄 수밖에 없고, 사람들의 눈을 의식하는 소비 습관을 지니고 있다는 사실입니다. 그분들이 평생 회사나 자신의 직업에 종사하며 돈을 번다면 크게 상관없는 일이겠지만 모든 것에는 끝이 있습니다. 그리고 그 끝이 오기 전에 삶을 대비를 해야 하죠. 너무나 명백한 사실입니다. 하지만 모두가 이를 망각한 채 생활하는 듯합니다. 그분들의 삶을 보며 저를 더 채찍질했는지도 모릅니다. 


나는 결과가 뻔한 길을 걸어갈 수 없어


아직 추석 연휴가 시작되지 않았습니다. 3일이나 남아있어요. 추석이 가기 전에 부의 추월차선을 다시 한번 읽어보려 합니다. 제 지식이 될 때까지 말입니다.





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  1. 하루트래블 2018.11.06 20:17 신고

    '부의 추월차선' 글 잘봤습니다.

    저도 '언스크립티드-부의 추월 차선'에 대해서 써봤습니다.

    http://harutravel.com/172

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