이 책은 세이노님께서 예전부터 추천했던 책입니다. 한참 세이노님이 추천해 주셨던 필독서들을 읽었던 시절이 있는데요. 저는 아마 그 시절에 이 책을 읽었던 것 같지만 깊은 인상을 받지 못했습니다. 왜냐하면 제가 원하는 내용이 아니었기 때문인 것 같아요. 그래서 책도 다 읽고 팔아버렸는지 도저히 찾을 수 없어 이번에 다시 중고로 샀습니다. 나온 지 꽤 됐는데 중고임에도 7,400원이나 주고 샀답니다. 제가 이 책을 다시 읽게 된 이유도 단순합니다. 나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다를 쓰신 청울림 님이 강력하게 추천한 책이었기 때문입니다. 저는 예전에 제가 놓친 부분이 있었을까 싶어 다시 책을 펼쳤는데요. 책 내용이 예전과 180도 달리 다가옵니다. '내가 이래서 기억을 못했나 봐'


이웃집 백만장자가 아닌 여러분들이 백만장자가 되기 위해서는 하나의 준비만 하면 됩니다. 그 준비가 무엇인 줄 아세요? 바로 경제적 자유를 얻기 위해서는 절제와 희생, 근면만 있으면 됩니다. 하지만 이 세 가지를 가질 거라고 약속하지 않는다면 부는 절대로 축적할 수 없습니다. 어떻습니까? 이제까지 들어온 내용과 별반 다르지 않으시지 않나요? 제가 예전에 이웃집 백만장자를 읽을 때는 알라딘의 요술램프를 기대하고 책을 읽었던 것 같습니다. 이웃집 백만장자들은 하늘에서 뚝 떨어진 존재라고 생각하여 부를 이루는 데 아주 특별한 비밀이 숨겨져 있을 거로 생각한 거죠. 그들이 가지고 있는 비기야말로 내가 얻고자 하는 부를 단시간에 쌓게 해줄 거라 믿었습니다. 그런데 그 비밀이 절제, 희생 그리고 근면이라뇨. 큰 실망감을 가진 채 책을 읽었으리라 생각합니다.


성인이 돼서 자신의 생애를 하나의 도시에서 자라온 사업가입니다


이 책에서 조사한 백만장자의 특징은 자신만의 사업체를 운영하는 사람이었다고 합니다. 그렇다고 해서 우리가 단박에 떠올리는 대기업이 아니라 소규모 공장을 운영한다던가 아니면 여러 개의 체인점 그것도 아니라면 서비스 회사를 가지고 있는 사람입니다. 제가 전에 세이노의 가르침에서 언급했던 내용이 떠오릅니다. 마윈이 했던 중소기업에서 많은 경험을 쌓으라는 내용 말입니다. 회사에서 월급을 받기보다 조그맣더라도 자신만의 사업체를 운영하는 사람 중에서 백만장자는 더 많이 탄생하였습니다. 


백만장자는 절대 백만장자처럼 보이지 않는다


한국에서도 그렇지만 미국에서도 백만장자에 대한 잘못된 이미지가 굳어져 있나 봅니다. 저의 짧은 소견으로도 백만장자는 명품을 몸에 휘감고, 명품 자동차를 타며 고급 레스토랑에서 음식을 먹는 사람을 생각했습니다. 왜냐고요? 백만장자이기 때문입니다. 비단 이러한 생각은 저 혼자만 하는 생각은 아닐 겁니다. 책에서도 어떤 회사의 부사장으로 근무하는 사람의 사례가 등장합니다. 그는 명품 정장을 입으며 명품 시계를 차고, 명품 자동차를 몰고 회사를 출근합니다. 그는 백만장자가 자신처럼 소비습관을 가지고 있으리라 생각했는데요. 저자가 조사한 바에 따르면 이와 정반대의 소비 습관을 지닌 사람들이 바로 백만장자들이었습니다. 사치스러운 생활을 절대 하지 않으며 절제된 삶을 살아가고 있죠.


큰 모자를 쓴 가축 없는 카우보이


사람들은 참 모순된 동물입니다. 제가 사람이 아닌 다른 동물을 좋아하는 이유가 꾸밈이 없기 때문입니다. 가식이 없이 자신들에게 주어진 삶을 본능에 충실한 채 살아갑니다. 그에 반해 인간은 어떠한가요? 자신들의 삶을 필요 이상으로 포장하며 살아갑니다. 남뿐만 아니라 자신마저 속이는 삶을 살아가는 거죠. 월급으로 살아가기가 빠듯하여 대출을 받아 명품 화장품이나 가방을 삽니다. 파멸로 아무렇지도 않게 걸어가는 삶을 보며 참 많은 생각이 듭니다. 모두 저와 함께 회사에 다니는 사람들의 이야기입니다. 저는 이걸 깨닫고 나서 점심 식사에 쓰는 돈도 철저히 통제하려 노력하고 있는데요. 한 번은 낙지볶음을 먹으러 가야 한다며 저도 함께 가지고 하였습니다. 저는 직감적으로 돈이 많이 나올 듯하여 점심 약속이 있다고 거짓말을 했습니다. 나중에 얘기를 들으니 점심으로 1인당 19,500원씩 냈다는 얘기를 들었습니다. 저도 모르게 '헉! 너무 비싼 거 아니에요?'라고 했습니다. 사실 언젠가 한 번쯤은 이렇게 말해주고 싶었는데 저도 모르게 말이 튀어나와 버린 거죠. 그 말을 듣고 나서 한 명은 '그러고 보니 비싼 밥을 먹었네'라고 말했고, 다른 언니는 아무 말 하지 않았습니다. 이런 삶이 과연 옳은 삶일까요?


여러분들도 자신의 삶을 선택할 수 있습니다. 큰 모자는 없지만, 가축이 많은 실제 카우보이가 될 것인가? 아니면 그 반대의 삶을 살아갈 것인가. 이럴 때면 항상 떠오르는 단어가 있습니다. 바로 Vanity Fair입니다. 허영심을 파는 시장이라는 뜻이죠. 천로역정이라는 소설에서 처음 등장한 단어입니다. 저도 처음 이 단어를 접했을 때는 허영의 시장이라고? 이게 팔 게 있나? 라는 참으로도 순진한 생각을 했었습니다. 머리가 너무나 커져 버린 지금, 허영이 포함되어 있지 않으면 사람들이 사려고 하는 물건이 있을지가 의문인 시대가 되었습니다.


백만장자는 멀리 있지 않습니다. 여러분이 보기에 보잘것없어 보이는 이웃집 사람이 백만장자일지 모릅니다. 또한 여러분 내면에 백만장자의 가능성을 품고 있을지도 모르는 일입니다. 그 씨를 터뜨리는 건 오직 여러분들의 의지에 달려있습니다. 오늘도 여러분들의 꿈을 응원합니다.




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지금은 생각이 많이 바뀌었지만 어렸을 때 저는 돈을 많이 벌고 싶었습니다. 대학교 3학년 때까지는 아무 생각 없이 살았습니다. 그러다가 하루는 한 언니가 저에게 명품 가방 얘기를 하기 시작했습니다. 갑자기 그 얘기를 한 이유가 기억은 나지 않습니다만, 제가 짝퉁 가방을 들고 갔던가 했을 거예요. 그러면서 그 언니는 비싼 명품 가방 짝퉁을 들고 다니느니 나는 조금 저렴한 진짜 명품 가방을 들고 다니는 게 더 낫다고 생각한다고 얘기합니다. 지금 생각하면 저를 완전히 저격하는 말이었는데 저는 눈치를 밥에 말아 먹었는지 그냥 그러려니 듣고 있었습니다. 그리고 후에 그 언니의 의도가 갑자기 생각나더니 속에서 부글부글 뭔가가 끓기 시작하더군요. '내가 왜 이따위 말을 저 사람한테 들어야 하는 거지?' 그렇게 저의 부를 향한 갈망은 분노에서 시작되었습니다. 시작이 부정적인 감정이었기에 끝은 당연히 좋지 않았지만요.


그 뒤로 방법은 모른 채 어떻게 하면 큰돈을 벌 수 있을까? 오만가지 생각을 했습니다. 영업을 하면 돈을 많이 번다길래 대출 영업도 해보고, 온갖 영업을 했는데 절실함이 없어 모두 다 실패로 끝났습니다. 결국 일반 사무직에 입사하여 정말 열심히 일했는데요. 2년을 채우기 한 달 전에 퇴사합니다. 회사 안의 정치를 제가 감당하지 못하겠더라고요.


영업하던 시절, 페이스북으로 알고 지낸 팀장님이 있었는데 그분이 텐인텐 광주지역 모임 담당자를 하셨습니다. 그와 관련된 사진이나 정보를 페이스북에 자주 올리셨는데요. 저는 그걸 보면서 '나도 시간이 되면 텐인텐 강좌를 들어야지!' 하며 마음속으로 다짐했습니다. 퇴사하자마자 제가 했던 게 바로 텐인텐 경제적 자유를 위한 수업이었습니다. 그리고 그 수업에서 세이노님에 대해 알게 되었습니다.


그 뒤로 항상 아쉬움이 남는 건 내가 세이노 선생님의 글을 조금 더 일찍 접하게 되었더라면 지금과는 삶의 방향이 달라지지 않았을까? 생각해 보았습니다. 지금 생각해보면 너무나 잘못된 방식을 옳은 방식이라 여긴 채 돌진한 적이 많았기 때문입니다. 또한 세이노님의 글을 읽었다면 사무직으로 근무했던 첫 번째 직장도 나오지 않았으리라 생각했습니다. 저에게 많은 걸 깨닫게 해주고, 가능성을 발견하게 해주신 곳이라 아직도 그 회사가 생각납니다. 최근에는 재입사를 할 수 있을까? 하는 생각으로 접근을 해봤는데요. 제가 그 회사를 떠난 지 4년이라는 세월이 있어 다시 들어가기는 어려울 것 같다는 답변을 받았습니다. 저는 그 답변을 받으면서도 깜짝 놀랐습니다. 떠나온 게 엊그저께 일 같은데 벌써 4년 전의 일이라니 세월이 참 빠르다는 것을 느꼈습니다.


지금 한국의 흐름은 세이노님이 말씀하신 방향과는 정반대로 흘러갑니다. 어느 순간, 사람들은 자신의 노동에 비해 고임금을 바라게 되고, 회사에서도 어려운 일보다는 쉬운 일, 대기업의 일, 있어 보이는 일을 하고 싶어 합니다. 그런데 회사에서 나가야 할 때쯤 자신의 인생을 돌아본다면 아무것도 남아있는 게 없을 겁니다. 바닥에서부터 한 일이어야지만 자기 사업도 시작할 수 있습니다. 대기업에서 프로세스 과정의 한 부품 역할을 했다면 결코 일의 처음과 끝을 알 수 없습니다. (물론 연봉과 복리후생 그리고 다른 사람들에게 떳떳한 삶을 살아왔겠지만요.)


결국 본인 선택의 문제이지만 저도 시간이 지난 후에 이 사실을 깨달았습니다. 또한 제가 대기업에 처음부터 입사하였다면 깨닫지도 못했을 내용이기도 하고요. 결국 회사 내에서 전문성을 기른다는 의미는 내가 지금 이 자리를 나가면 메꿀 수 있는 사람이 몇 명이나 되는가? 의 문제입니다. 저는 현재 비서로 근무하고 있기 때문에 제가 지금 당장 인수인계를 하지 않고 나가더라도 제 자리를 어떻게 해서든지 채울 누군가가 하루, 이틀이면 채워지게 됩니다. 여러분들의 자리는 어떠한가요? 이러한 직무 성장 가능성을 알고 있어야 나중에 회사가 뒤통수를 쳐도 의연하게 나올 수 있습니다. 결국 인생을 살아가는 건 회사가 아닌 바로 나 자신이기 때문입니다.



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경매를 공부하시는 분이라면 지나칠 수 없는 제목입니다. 경매승부사들. 매각 물건에 복잡하게 얽혀있는 해결법을 아는 순간 투자 수익률은 상상할 수 없을 정도로 올라간다고 합니다. 여러분들도 호기심이 생기나요? 경매승부사들은 회사에서 주문한 책입니다. 약 한 달 동안 방치 아닌 방치를 해두다가 송 사무장의 경매 기술을 읽는 도중 함께 읽기 시작한 책입니다. 그런데 경매승부사들에서 소개하고 있는 물건들이 너무나 재미있어 순식간에 책을 읽어 나갔습니다. 저자가 운영하는 네이버 카페에도 가입하여 나중에는 일일특강도 참석하곤 했지요.


여러분이 경매하는 이유가 무엇인가요?


다른 경매 책에서는 이렇게까지 주장하나 싶지만, 저자는 처음부터 끝까지 행복한 부자를 따라가고 있습니다. 경매 공부를 포기하지 않고 꾸준히 공부한다면 여러분들이 꿈꾸는 행복한 부자로 갈 수 있다고 저자는 말하고 있습니다. 고수익을 낼 수 있는 매각 물건에 집중하다 보면 분명 부동산으로 큰돈을 벌 수도 있습니다. 하지만 경매에 뛰어들기 전 본인이 원하는 목표를 정하고, 그 목표가 달성된다면 뒤돌아보지 말고 경매를 떠나라고 말합니다. 왜냐하면 경매에만 매달리기에는 우리 인생이 너무나 짧기 때문입니다.


철저한 위험 통제를 통한 경매 도전


흔히 하는 말이 있습니다. 고위험 고수익. 내재한 위험이 높으면 높을수록 수익이 높아진다고 말입니다. 인생의 모든 일이 그러합니다. 큰돈을 벌기 위해서는 베팅을 해야 한다고도 말하고, 선물을 하는 남자친구도 이렇게 말합니다. 높은 수익을 내기 위해서는 모험을 할 필요가 있다고 말이죠. 그런데 경매승부사들에서는 이러한 태도를 철저히 배제하고 있습니다. 특수 물건에 내재한 위험을 통제할 수 없으면 그건 고위험 고수익 물건이 아니라고 말입니다. 철저한 통제 즉, 이기는 전략이 세워지지 않으면 특수 물건에 절대 도전하지 말라고 말합니다. 왜냐하면 그만큼 모든 걸 잃을 수도 있는 아주 무서운 곳이기 때문입니다. 그래서 철저한 위험 통제법을 통해 사람들이 놀라운 수익을 낸 사례들을 경매승부사들에서 소개해 주고 있습니다.


책의 초반에 3천만 원으로 3억 프로젝트를 진행한 사례가 나옵니다. 저는 궁금해져서 이 내용을 인터넷으로 검색을 해봤는데요. 다음 카페 회원 중에 이 프로젝트에 걸맞은 사람을 1명 선정하여 몇 년 전에 진행했던 내용이 나왔습니다. 평범한 주부였는데요. 종잣돈 3천만 원은 본인과 남편의 돈을 모을 수 있는 만큼 모아 마련하였습니다. (대출도 받아 3천만 원을 만들었어요.) 그리고선 대망의 프로젝트가 시작되었는데 매각 물건 3건을 낙찰받고 얼마 되지 않아 이 프로젝트는 종료됩니다. 정확한 이유는 나오지 않지만, 프로젝트 도전자에게 개인 신상의 문제가 발생한 것 같더라고요. 아마 아주 심각한 사건이었던 것 같은데 3천만 원으로 3억 프로젝트가 무사히 끝났으면 많은 사람에게 희망을 주는 이야기가 되지 않았을까 싶습니다. 동시에 경매의 파워를 느끼게 해줬을 수도 있고 말입니다.


권리분석과 임차인 분석


매각 물건 조사의 시작은 권리분석에 있습니다. 저도 사실 몇 년간 경매 책을 손에 쥐면서 도전하지 못했던 이유가 권리분석 때문이었습니다. 말소 기준 권리를 등기부 등본에서 찾아 그 이전에 설정된 권리가 있는지 확인하라면서 온갖 법률 용어가 등장하는데요. 평소에 부동산을 가까이하지 않은 저로서는 이 내용이 쉽게 이해가 가지 않았습니다. 그러다가 행꿈사 카페에서 진행하는 수요 특강인 만 원의 행복을 들으러 갔는데 그곳에서 권리분석을 40초 만에 끝내는 방법에 대해 배웁니다. 정말 신세계였어요! 권리분석이 이렇게 쉬운 것이었다니!


물론 특수물건이 아닌 일반 물건의 경우였지만 허위로 신고된 권리들도 있기 때문에 매우 유용하게 사용할 수 있는 방법입니다. 혹시나 경매 학원에서 몇 주에 걸쳐 권리분석을 배우신 분들이라면 그거 다 머릿속에서 비우시고 이 강의 들으러 가보셔요. 4시간 정도 하는데 만원밖에 하지 않습니다. 저도 점심에 김밥 한 줄 먹고 강의 들으러 갔어요. 


두 번째 임차인 분석입니다. 매각 물건에 점유자가 있다면 명도를 해야 합니다. 점유자의 종류는 두 부류입니다. 물건 소유자와 소유자가 들여놓은 임차인인 거죠. 소유자인 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다. 생각할 것도 없이 바로 경매에 들어가면 됩니다. 임차인이 있는 경우, 이 임차인이 대항력이 있는지 그리고 낙찰해야 할 보증금이 있는지를 확인해야 합니다. 이 방법도 쉽게 확인 가능합니다. 특수 물건으로 업그레이드되는 경우는 허위 임차인이 있는 경우입니다. 이럴 경우, 입찰자는 탐정이 되어 허위 임차인일 수밖에 없는 근거를 조목조목 찾아내야 합니다.


경매가 대중화되는데 왜 특수 물건도 늘어나나요?


경매는 이제 진입 장벽이 매우 낮아졌습니다. 그만큼 대중화가 되어 일반 물건의 경우, 대부분 신건에 낙찰이 되고 있습니다. 그런데 저는 의아했던 사실 중의 하나는 왜 그렇게 특수 물건은 사라지지 않을까? 라는 생각이었습니다. 이에 대한 답변도 책에서 해주고 있는데요. 경매 지식이 대중화되는 만큼 임차인이나 소유자와 짜고 치는 고스톱을 하는 경매 브로커들이 늘어나고 있다는 의미라고 합니다. 경매에 들어간다고 하면 그 물건 소유자나 임차인에게 브로커들이 접근하여 소위 작업을 친다고 합니다. 그래서 경매 지식이 보편화 될수록 특수 물건도 증가하는 아이러니한 상황이 발생합니다.


큰 욕심이 있진 않습니다. 다만, 제가 두 다리 뻗고 편히 누울 수 있는 내 집 마련을 위해 경매를 오늘도 공부합니다. 저와 같은 꿈을 꾸고 계시는 사람들을 오늘도 응원합니다! 모두 힘내요.


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